作者：海南的一个老师
题目：如此招标是否合法再续
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五、谈判过程
（一）价格谈判
5月6日谈判工作组与山东建大开展第一轮谈判，谈判要点：确定了住宅建设费用的构成；明确了小区室外配套工程根据实际情况由第一、二期项目共同分担原则；明确了垫资、质量、工期、建设标准等内容。
5月11日谈判工作组与山东建大展第二轮谈判，谈判要点：提出能否将山东建大的代建范围由一期扩大至二期，以达到降低第一期住宅教职工房价的目的。校常委会听取汇报同意山东建大为首选谈判对象，中铁二十二局为次选谈判对象，要求保持积极联系，会议认为，桥西教工住宅区第一期工程项目建设，要与第二、第三期建设进行统筹考虑，尽量降低建设成本和教职工经济负担。
5月19日谈判工作组与中铁二十二局集团有限公司洽谈，谈判要点：应海南大学要求，中铁二十二局对“为什么不以现金而以银行保函的形式来响应海南大学提出的“将5000万元保证金打入双方共管账户”进行了说明；明确了垫资、质量、工期、建设标准等内容；明确了报价依据和报价构成范围等内容；要求做好报价准备。
6月11日山东建大依据第二轮谈判备忘录来函，提出建议：将二期项目建设用地经规定程序评估作价后让该公司，由该公司按市场方式对二期项目实施商业开发建议，土地出让金和利润补贴一期住宅开发成本，学校研究后，因涉及问题难度较大，为加快建设进度，遂放弃第一期工程项目建设要与第二期建设进行统筹谈判的考虑。
6月18日山东建大提交报价，单体住宅综合报价2697元/M2，车库报价2390元/M2。谈判工作组6月20日与山东建大就单价开展第三轮谈判，要点：明确了单体住宅综合报价建设成本应包含 “建设费用”（单体建安费、基础设施建设费和公建分摊、不可预见费）、“财务费用”（资金使用成本）、“相关费用”（勘察费、设计费、监理费、造价咨询费、招标费、规划报建费等）和“代建方费用”（管理费）；会议明确了地下车库定价原则：山东建大完全以成本价方式实施车库代建，不记取任何利润；双方就住宅综合报价构成情况及各单项报价合理性展开了讨论，我方提出综合报价应在2450元/㎡以下考虑。山东建大不同意，提出依据所达成的共识并结合存在异议调整后，重新编报住宅综合报价。
6月22日山东建大提出重新编报的单体住宅综合报价为2662元/M2。6月23日李建保校长、谭基虎副校长参加了与山东建大展开第四轮谈判，双方就各单项报价逐项进行了讨论，我方提出住宅建设费用综合报价为2548元/平方米（单体建安费（1850）+基础设施及公建分摊（350）+不可预见费（110）+财务费用（40）+相关费用（132）+代建方管理费（66），山东建大不同意，经双方商讨，提出能否加50元/平方米作为备用风险金，我方提出此备用金由我方掌握，山东建大提出海大的要求须经请示公司董事会决定再答复。6月24日山东建大回函接受2548元/平方米外加50元/平方米风险金报价的提议，但备用金双方掌握。
 2009-09-25 23:16:11 |
